Een verrijking voor de stad. Bereikbaar voor iedereen
Mix aan functies
Het Piekdistrict zal na voltooiing een verrijking voor de stad zijn, vergelijkbaar met De Wilhelminapier, de metamorfose van Katendrecht en op kleinere schaal Little C. Het zal op haar beurt weer aansluiten bij de dan geldende tijdgeest. En misschien wel het allerbelangrijkste: voor iedereen bereikbaar. Ook financieel.
Wonen
Wonen vormt de belangrijkste schakel. Qua woonvormen zal het Piekdistrict op termijn alle denkbare varianten vertegenwoordigen voor eveneens alle denkbare doelgroepen. Van studio tot penthouse en van ‘split or share concepten’ tot ‘room with a view’. Qua aantallen zal PiekDistrict flexibel meebewegen op de vraag vanuit de markt.
Weg met de traditionele anonimiteit die wordt geassocieerd met wonen in de stad. Interactie met de buren is het nieuwe elan. Elk cluster heeft een WhatsAppgroep. De collectieve voorzieningen zijn verdeeld over heel het district en de (loop)routes zijn zo gemaakt dat bewoners elkaar tegenkomen. In de stad verblijf je doorgaans anoniem. Niet hier: het wordt stap voor stap persoonlijker naarmate je het PiekDistrict nadert en tenslotte je eigen huis binnengaat. Als bewoner van het PiekDistrict hoef je voor comfort en veiligheid het gebied niet meer te verlaten. Alleen voor de grootstedelijke events als het Tropisch Carnaval, een concert in De Doelen of een bezoek aan het Depot (etc,) laat jij je van tijd tot tijd toch verleiden.
Boodschappen doen & winkelen
Waar gewoond wordt verrijzen een of meerdere supermarkten naast andere retailers die de eerste behoeften van een mens vervullen (drogisterij, bakkerij, slagerij, groenteboer e.d.).
Ook andersoortige zaken zal de beleving en het imago van het PiekDistrict onderstrepen. Weg van de geëigende paden en passend bij het rauwe en robuuste imago. Denk bijvoorbeeld naaistudio’s, galeries, ateliers, open creatieve instellingen en bijvoorbeeld een kunstenaarscollectief.
Een actieve plint, voorzieningen en werkgelegenheid in dit gebied met momenteel zo’n 10.000 bewoners schreeuwt om een wijziging van de koers uit 2017. Waarin naast de voorgenomen saneringen in de Piekstraat ten gunste van 800 woningen, de herontwikkeling van Hunter Douglas met nog eens 1.200 woningen en het woonaanbod van Woonstad meer voorzieningen noodzakelijk maakt. Denk aan zorg, een servicesupermarkt en overige detailhandel. Centraal bereikbaar en geclusterd in het hart.
Een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken en dagelijkse winkels zijn een belangrijke voorwaarde voor levendige buurtcentra. Onderzoek toont aan dat twee op de drie supermarktklanten tijdens hetzelfde bezoek één of meer andere winkels binnenlopen. Supermarkten zijn dus van groot belang voor dagelijkse speciaalzaken.
Gemiddeld loopt 75% van de servicesupermarktklanten één of meer andere winkels binnen in het winkelgebied. (bij klanten van discountsupermarkten is dat 40%!).
Als je bedenkt dat een doorsnee supermarkt (1.000 à 1.200 m2 winkelvloeroppervlak) zo’n 12.000 bezoekers per week trekt (Distrifood 2010), is duidelijk dat supermarkten een zeer belangrijke bijdrage leveren aan het voortbestaan van een gevarieerd aanbod dagelijkse speciaalzaken in buurtcentra.
Het huidig aanbod van circa 500 m2 dagelijkse voorzieningen en circa 280 m2 niet dagelijkse voorzieningen zorgt ervoor dat bewoners niet of nauwelijks in winkelbehoeften worden voorzien. De huidige supermarkten liggen bovendien op meer dan één km afstand, je zult dus vooral met de auto de boodschappen. Wanneer PiekDistrict rond 2034 voltooid is, huisvest het gebied ruim 22.000 personen, waarbij de huidige voorzieningen schril afsteken.
Gelet op de groei van Feijenoord in de komende 10 - 15 jaar door de ontwikkeling van PiekDistrict zal de omzet in het dagelijks aanbod verdubbelen en is een toevoeging van 2.200 m2 winkelvloeroppervlak in de dagelijkse sector passend voor de schaal van deze wijk. Een gevarieerd aanbod van speciaalzaken naast dagelijks aanbod maakt – als aangetoond - een levendig buurtcentrum. Bij een full servicesupermarkt is 75% van de bezoeker in voor een naastgelegen combinatiebezoek bij een speciaalzaak.
Niet-dagelijkse winkels zijn winkels in de branches warenhuizen, kleding en mode, schoenen en lederwaren, juwelier en optiek, huishoudelijke en luxeartikelen, antiek en kunst, sport en spel, hobby, media, plant en dier, bruin en witgoed alsook auto en fiets.
Het ligt voor de hand dat een aanbod wordt gecreëerd dat zich kan onderscheiden, passend bij het DNA van het PiekDistrict; een tikkie eigenwijs en vooral niet alledaagse winkels uit de wat rauwe - en pop-up achtig karakter. Branding van nieuwe producten en het aanbod van nieuwe diensten zijn welkom. Denk aan De Barbershop, diverse toko’s, kledingstores voor de urban scene, vintage kleding en een tattoo shop.
Het belangrijkste is hoe dan ook het toevoegen van een servicesupermarkt. Door een supermarkt te ontwikkelen ontstaat reuring die ervoor zorgt dat aanpalende winkels meeprofiteren. Met een nieuwe servicesupermarkt zal de hoeveelheid traffic substantieel toenemen en daarmee als vliegwiel voor de ontwikkeling van het PiekDistrict gebied fungeren.
Werken
Werken is een andere functie die veelvuldig in het Piekdistrict vertegenwoordigd is. Modern, zonder tal van grote kantoorkolossen maar juist toegespitst op kleinschaligheid die ontmoeten – contact leggen – stimuleert via gemeenschappelijk werkplekken waar de nodige ondersteuning geboden wordt in de vorm van vergaderzalen, lunchplekken, wifi, koffiebars en representativiteit.
Startups krijgen de gelegenheid om in het Piekdistrict hun ambities te onderzoeken, te testen en waar te maken.
Er zijn pop-up stores waar geëxperimenteerd kan worden met nieuwe producten, diensten en ideeën en waar ook alle ruimte is om de minderbedeelde medemens aan een – al dan niet tijdelijke - baan te helpen. Verspilling is taboe, maatwerk wint terrein. De vaste baan van 09.00 uur tot 17.00 uur is verleden tijd, mede omdat nieuwe technieken (internet, de digitale wereld, personal phones, etc.) het verblijf op een vaste werkplek overbodig maakt. Daarnaast schieten eenmanszaken als paddenstoelen uit de grond vanuit de wil om de regie over werk en leven in eigen hand te houden.
Intrapreneurship geeft ondernemend talent een stabiele basis om te experimenteren en ideeën te ontwikkelen voor nieuwe formules en producten. Grotere bedrijven kiezen steeds vaker voor intrapreneurprogramma’s om vernieuwing in de organisatie te brengen. Een frisse wind die traineeprogramma’s niet brengen. Bij intrapreneurship staan de medewerkers los van de vaste structuren en wordt het team, het liefst letterlijk, buiten de kantoormuren geplaatst. Intrapreneurship biedt de perfecte balans tussen zekerheid, creativiteit en de motivatie om bij te dragen aan het bedrijf.
Het Piekdistict leent zich uitstekend voor de huisvesting van Martitiem gerelateerde bedrijven. In deze visie stellen we het onzelf zelfs hypothetisch voor op de komst van een nieuw Martieme Museum. Dit zou voor het Piekdistrict een trekker van formaat opleveren. Niet alleen met betrekking tot bezoekers, maar juist ook in de vorm van bedrijvigheid. Denk aan scheepsrenovatie, onderhoud aan de drijvende schepen in het buitenmuseum, een (sociale) werkplaats voor modelschepen, een afgeleide horecavoorziening in de vorm van een kombuis, een souvenirshop, een ouderwetse touwslagerij en wellicht een hypermoderne praktijkschool voor matrozen, stuurmensen, machinisten, waterklerken, binnenvaartschippers en andere watergebonden functies.
Zorg
De zorgcomponent is rijk vertegenwoordigd met een of twee uitgebreide en goed bereikbare medische zorgcentra. Hierin kunnen bewoners 24/7 terecht bij de huisartsenpost, fysiotherapie, ergotherapie, chiropractie, apothekersdiensten, mondhygiënisten, tandartsen, diëtisten, logopedie, hoorstudio’s verloskundigen en een of twee casemanagers dementie.
Actief Recreëren
Actief ontspannen vormt een andere maar o zo belangrijk deel van het PiekDistrict. Men is zich er steeds meer van bewust dat een leven vol beweging goed is voor lichaam en geest. Sportscholen en fitnesscentra zijn daarom rijk vertegenwoordigt. Maar het gebied speelt ook adequaat in op verdere individualisering van de mens… Zo zijn er tal van zogenaamde urban sports te beoefenen. (zie urban sports)
Passief recreëren
De Kuip en op termijn de nieuwe Kuip zorgt in de directe nabijheid van PiekDistrict sowieso al voor veel plezier als het om passief recreëren gaat. Iedere veertien dagen staat een thuiswedstrijd van Feijenoord op het programma, nog afgezien van hun deelname aan internationale competities en de interlands die aan De Kuip worden toegewezen.
Ook de Topsporthal met een groot aantal indoortoernooien op de agenda biedt volop mogelijkheden om van de amateur- en professionele sport te genieten.
Of wat dacht je van een bezoek aan een Museum in combinatie met een bezoek - natuurlijk via de watertaxi - aan de historische boten. Schepen die nog altijd aan de Leuvehaven liggen afgemeerd. Uiteraard kan het bezoek ook precies andersom, dus vanuit de Leuvehaven naar de overkant varen en daar voor het huidige Maritieme Museum uitbreiding en functies onderbrengen die bijdragen aan de museumbezoeken met zijn vaak wisselende tentoonstellingen.
De Pathé bioscoop in de nabijheid van het PiekDistrict telt maar liefst in 5 filmzalen waar uiteenlopende films worden getoond. Maar je kunt ook lekker genieten van een heerlijke wandeling langs de Maas en daar de bedrijvigheid op het water gadeslaan om vervolgens neer te strijken op een bankje in het Mallegatpark.
En zo zijn er nog wel een paar te bedenken…
De kleinschaligheid stimuleert het ontmoeten en contact leggen
