Wonen in een oneindige stad
PiekDistrict
Door een royale cirkel om de Piekstraat op ‘Het eiland van Feyenoord’ te trekken ontstaat er een gebied met ongekende potenties: PIEKDISTRICT. PiekDistrict is een project voor creatieve pioniers. Voor mensen die niet bang zijn om van de gebaande paden af te wijken en die onconventionele ideeën hebben over hoe ze willen wonen en leven. Voor mensen die snakken naar ruimte. Letterlijk én figuurlijk.
De (ongekende) grenzen van PiekDistrict
In het noorden wordt PiekDistrict begrenst door de Jalonstraat en de Persoonsdam. In het oosten omvat het de Hunter Douglas-locatie en een flink stuk van de Maas iets ten noorden van de nieuwe oeververbinding tussen
De Esch (Kralingen) en Feijenoord (Rotterdam Zuid). In het westen vormen de Steenplaat en het Mallegatpark de uiterste contouren, terwijl in het westen achtereenvolgens de Persoonskade, de Persoonshaven en de Oranjeboomstraat het einde van het gebied bepalen. Daarbij neemt de intensiteit van PiekDistrict - naarmate je verder naar het westen reikt - geleidelijk af.
De gemeente Rotterdam heeft zich tot doel gesteld in dit gebied een enorme kwaliteitsslag te realiseren. Dit bijna ‘vergeten’ stuk Rotterdam is uitermate geschikt voor een veelzijdige en spectaculaire (transformatie) ontwikkeling met een hoog binnenstedelijk en uitgebreide functiemix (wonen, werken, winkelen, bedrijvigheid, sport en ongebonden recreatie). De locatie voldoet aan alle kritische randvoorwaarden om deze ambitie waar te maken, waarbij met name de goede bereikbaarheid (zeker met de nieuwe oeververbinding tussen Rotterdam Kralingen en Rotterdam Zuid) en de enorme kwaliteiten van het buitengebied opvallen. Dat daarbij de Maas en de Persoonshaven van grote toegevoegde waarde zijn, behoeft geen nadere uitleg.
Het DNA van PiekDistrict
Het gebied heeft een hoog percentage inwoners van niet Nederlandse afkomst. Tot voor kort bleef zowel het opleidings- als inkomensniveau achter bij het Rotterdams gemiddelde, maar in de afgelopen jaren heeft het district flink wat nieuwe bewoners aangetrokken, waardoor ook die achterstand snel wordt ingelopen.
De integrale programmering voor en door bewoners en die professioneel worden ondersteund, stimuleert bewoners om mee te doen in de maatschappij. De meeste consumenten zijn te typeren als groepsgeoriënteerden, die veelal tot de gele - en groene belevingswereld behoren. Alleenstaanden daarentegen tonen vaak weer overeenkomsten met de rode belevingswereld, terwijl de hoogste inkomens weer beter bij de blauwe belevingswereld passen.
Er is een groot verschil in waardering tussen Rotterdam Noord en Rotterdam Zuid. De inwoners van Rotterdam Zuid zijn over het algemeen niet tevreden met hun ‘niet te definiëren’ woonsituatie. Een situatie die een grote mismatch laat zien tussen het gewenste en het beleefde woonmilieu. Belangrijke vraag bij de metamorfose van het PiekDistrict is derhalve: Voor wie doen we het?
Rauw Rotterdam – Urban Impact
Rotterdam nodigt uit tot sterke contrasten en creativiteit. Rotterdam is een stad die open en eerlijk zegt waar het op staat en neemt geen blad voor de mond. Dat zorgt voor de nodige scherpte, maar ook voor snel contact en resultaat. Rotterdam is een stad waar alles kan.
Rotterdam is ongepolijst en direct, jong en nooit af. Iedereen kan zich op zijn eigen manier met de stad verbinden. Rotterdam is een stad vol contrasten, creativiteit en individualiteit.
De fysieke beleving bestaat uit economische en sociale elementen. Groen speelt een belangrijke rol in de (visuele) beleving en het karakter van de publieke omgeving. De sociale beleving wordt in belangrijke mate bepaald door een levendige en gevarieerde buurt en draagt sterk bij aan een positieve waardering. Datzelfde geldt voor de horeca en de handel. Die brengen immers de gezelligheid en de dynamiek op gang met als positief nevenaffect dat de uitbaters de beste ambassadeurs vormen voor de stad, het gebied en/of het district.
PiekDistrict
PiekDistrcit is een afgebakend gebied waar ongelofelijk veel potentie zit. Het grenst aan de enorme metamorfose die Rotterdam Zuid heeft ondergaan met De Kop van Zuid. Een ontwikkeling die van Laan op Zuid een belangrijke stadsader heeft gemaakt, waar tal van functies aan gekoppeld zijn en waar ook het PiekDistrict op aansluit.
Dit ‘vergeten’ stuk stad is jarenlang verwaarloosd. De partijen die er positie hebben, hebben de handen ineen geslagen en een samenwerkingsverband gesloten om dit deel van de stad uit het slob te halen. Het sluit voortreffelijk aan op de ambities van de gemeente Rotterdam om veel meer woningen in het middensegment te realiseren (dat aantal wordt nog veel hoger als Hunter Douglas het Eiland van Feijenoord verlaat), maar ook bij Rotterdams Tij en helemaal als de bereikbaarheid via de nieuwe stadsbrug tussen Rotterdam Kralingen en Rotterdam Zuid (2035) werkelijkheid wordt.
Het zal duidelijk zijn: met de Persoonshaven enerzijds, de Piekstraat in het midden en op termijn de vrijvallende Hunter Douglas locatie aan de Maas anderzijds ontstaat er een gebied met ongekende mogelijkheden. Ruimte voor veel (sociaal) wonen, werken, winkelen, cultuur, recreatie en tal van andere creatieve initiatieven, naast het bestaande Skateland.
Veruit de meeste aandacht gaat uit naar (her-) en nieuwbouwwoningen, naast werkvoorzieningen nieuwe stijl, dagelijkse boodschappen en ruimte voor cultuur en welzijn. Niet alleen voor de actieve mensen op de arbeidsmarkt, maar ook voor ondernemers en mensen met enige afstand tot de samenleving.
De Strip - Het Hart van PiekDistrict
De Persoonshaven gaat aan waarde winnen. Te meer omdat meerdere oeververbindingen de ‘achterzijde’ van de Piekstraat verbinden met de Persoonskade, waardoor de Piekstraat zelf, maar ook de nieuwe functies aan deze achterzijde van de Piekstraat een zeer uitnodigend karakter krijgen.
Hier worden meerdere zogenaamde ‘pocketparken’ gesitueerd, alsook diverse horecagelegenheden en creatieve clusters. Het groen zal sowieso fors toenemen en een flinke uitbreiding zijn op het Nassauhavenpark, dat tegen het PiekDistrict aangrenst. Door de breedte van de Piekstraat is er alle ruimte om groen toe te voegen en wanneer Hunter Douglas het PiekDistrict verlaat zijn de mogelijkheden zelfs legio.
Door openingen te realiseren in de stenen façade die de huidige Piekstraat kenmerkt, zal de dynamiek in gebied geweldig toenemen. Wanneer de creatieve industrie, zoals een lokale bierbrouwerij, de sharing dinner-restaurants, sportfacliteiten en initiatieven als Skateland hier (opnieuw) wortelschieten, zal het een komen en gaan zijn van bewoners, bewegers en bezoekers. De bereikbaarheid is optimaal; metro, tram, bus en zelfs de watertaxi heeft er haltes en ook de deelscooter is er van harte welkom. De auto zal zoveel mogelijk worden geweerd. Het PiekDistrict is soepel voor haar inwoners en ondernemers, doch kritisch op niet strikt noodzakelijke verkeersbewegingen.
Het hart van Piekdistrict kent een 16 uurs dynamiek en laat alleen daarom al een levendig en veelzijdig beeld zien. De langgerekte gesloten Piekstraat van weleer opent zich in de nieuwe opzet een aantal keer, waarbij de recht toe recht aan industriële uitstraling behouden blijft. Hierdoor ontstaat er een directe relatie tussen de nieuw aangeklede Persoonshaven en de vernieuwde c.q. verdichte Piekstraat. De beide nieuwe oeververbindingen tussen Piketkade/Persoonskade enerzijds en de ‘achterzijde van de Piekstraat’ anderzijds verhogen niet alleen de bereikbaarheid, maar dragen wezenlijk bij aan de dynamiek. Aan de Persoonshaven treffen we de eerdergenoemde pocketparkjes, maar ook één of meerdere horecagelegenheden. Rust en reuring bestaan naast elkaar. Ongekunsteld, stoer en robuust: je treft hier eerder een biertuin naast een van de pocketparkjes dan een grand café.
En wellicht dat er ooit sprake zal zijn van een Persoonshavenbad, waardoor zwemmen in open water mogelijk wordt en/of zal de Persoonshaven worden uitgerust met een horeca-eiland inclusief ‘muziekkoepel’, waar studenten van Codarts hun kunsten tonen, vergelijkbaar met de opzet van Covent Garden in Londen.
Aan de voorzijde - in de Piekstaat zelf - is het een komen en gaan van bewoners, medewerkers, (urban)sporters en nieuwsgierige passanten. De creatieve bedrijvigheid blijkt een grote aantrekkingskracht uit te oefenen, naast het vernieuwde Skateland en wellicht het nieuwe maritiem Museum (waarover verderop meer). Zelfs het ‘wilde woensdag’ rolschaatsevenement heeft de weg naar de Piekstraat gevonden en is er niet meer weg te denken.
De robuuste en rauwe no-nonsense sfeer blijft een van de kenmerken van de Piekstraat nieuwe stijl. Het zwoegen en zweten, de zware (haven)arbeid van weleer blijft als het ware voelbaar.
Het nieuwe woonwerkmilieu ademt het karakter van destijds. Jong, oud, Feijenoorders en nieuwkomers uit alle lagen van de bevolking en inkomensklassen en in verschillende (gezins)samenstellingen; iedereen voelt een grote saamhorigheid. Feitelijk de mentaliteit van het al eerder aangehaalde ‘Hand in hand, kameraden’, maar dan anno 2040.
PiekDistrict en daarmee de Piekstraat is goed bereikbaar met het OV. Metro, tram en bus onderhouden frequente lijndiensten. Voor de talloze leenscooters en -fietsen zijn aparte stallingsplaatsen ingericht en de automobilist (al dan niet met eigen of een gedeeld vehikel) kan zijn auto kwijt op een van de vele overdekte parkeerplekken met oplaadmogelijkheid. En de watertaxi heeft er meerdere aanlegplaatsen.
De verschillende pocketparken, alsook de groenstroken met bomenrij aan de Piekstraat zelf maken dat binnen PiekDistrict feitelijk sprake is van een ‘Piekpark’ met alles erop en eraan. Het eigenzinnige straatmeubilair vormt de verbindende schakel tussen de verschillende parken, hofjes en pleintjes.
In de bestaande woonwijk ten Noorden van de Kop van Feijenoord, Persoonshaven en omgeving wonen nu zo’n 9.500 inwoners. Met de uitbreidingen de Piekstraat en Hunter Douglas groeit de wijk in de toekomst naar verwachting met meer dan 4.000 bewoners. Dagelijkse - en niet alledaagse voorzieningen behoren tot het aanbod, centraal en op het kruispunt van de wijk tussen de Persoonsdam en Jalonstraat, goed bereikbaar en met voldoende parkeerfaciliteiten.
Aan de Persoonsdam ligt nu een groot versteend plein. Het is geen aantrekkelijke omgeving om te verblijven of te spelen. Het plein is gelegen tussen de Nassauhaven, Jalonstraat, Nijverheidstraat en Persoonsdam (ten noorden van de Agnesschool en sporthal). De gemeente werkt aan plannen om dit plein aantrekkelijker te maken. Zo sluit het straks beter aan op de wensen van de gebruikers en het veranderende klimaat. Het plein zal worden aangekleed met meer groen en zal worden aangepast om extremere weersomstandigheden het hoofd te kunnen bieden. Door het weghalen van stenen en het aanbrengen van meer bomen en struiken, ontstaat er een betere afvoer van regenwater en een betere verkoeling van de omgeving.
Tot slot mag het eerste ‘Robottel’ niet ongenoemd blijven. Dit hotel heeft medewerkers vervangen door robots en is daarmee uiterst efficiënt in zijn bezetting; er is immers nooit meer sprake van over- of onderbezetting. De receptie, de schoonmaak, de bediening… alles verloopt op ‘rolletjes’, waarbij het digitale ‘personeel’ de taal van de consument verstaat en spreekt. Naast de Persoonshaven en Skateland en een kans voor het nieuwe Maritiem Museum of gerelateerde onderdelen is dit de vierde publiekstrekker van het PiekDistrict.
